زیبایی دفتر کار مهم است، اما «ایمنی» حیاتی است. در بسیاری از پروژههای بازسازی ساختمان اداری، تمرکز صرف بر دکوراسیون داخلی باعث غفلت از اصول سازهای و ایمنی میشود که میتواند عواقب جبرانناپذیری داشته باشد. حذف یک دیوار اشتباه، اضافه کردن بار سنگین (مثل بایگانی ریلی یا گاوصندوق) بدون تقویت کف، یا استفاده از مصالح قابل اشتعال، خط قرمزهای مهندسی هستند. دپارتمان بازسازی انتخاب عمران با تکیه بر دانش مهندسی سازه و تسلط بر مباحث مقررات ملی ساختمان (بهویژه مبحث ۳ و ۱۲)، تضمین میکند که دفتر کار شما نه تنها زیبا، بلکه ایمن و مستحکم خواهد بود.
فهرست مطالب
- چرا بررسی سازهای قبل از بازسازی ضروری است؟
- ایمنی در برابر آتش (رعایت مبحث سوم مقررات ملی)
- HSE و ایمنی کارگاه در حین عملیات اجرایی
- جدول تفاوت بازسازی دکوراتیو و بازسازی سازهای
- مقاومسازی لرزهای در ساختمانهای اداری قدیمی
- استانداردهای ایمنی برق و تاسیسات
- سوالات متداول
- سخن پایانی و ممیزی ایمنی
چرا بررسی سازهای قبل از بازسازی ضروری است؟
تغییر کاربری یا تغییر نقشه در دفاتر اداری، اغلب منجر به تغییر بارگذاری روی سقفها و ستونها میشود. قبل از هرگونه تخریب، مهندسین ما موارد زیر را بررسی میکنند:
- تشخیص دیوارهای باربر: تخریب دیوارهای حمال در ساختمانهای قدیمی (دیوار بنایی) اکیداً ممنوع است و نیاز به طرح تقویت دارد.
- بار مرده و زنده: آیا سقف موجود تحمل وزن پارتیشنهای شیشهای سنگین، کفسازی جدید یا سرورهای سنگین را دارد؟
- ترکهای سازهای: بررسی ترکهای موجود در تیرها و ستونها برای اطمینان از سلامت اسکلت ساختمان.
ایمنی در برابر آتش (رعایت مبحث سوم مقررات ملی)
ساختمانهای اداری به دلیل وجود کاغذ، مبلمان و تجهیزات الکترونیکی، پتانسیل بالایی برای حریق دارند. در بازسازی اصولی، موارد زیر الزامی است:
- مصالح کندسوز: استفاده از دیوارپوشها و کفپوشهایی که در برابر آتش مقاوماند و گاز سمی تولید نمیکنند.
- مسیرهای فرار (Emergency Exit): راهروها و دربها نباید با دکوراسیون مسدود شوند و باید علائم خروج اضطراری شبرنگ نصب شود.
- سیستم اعلام و اطفاء حریق: جانمایی صحیح دتکتورهای دود و اسپرینکلرها متناسب با پارتیشنبندی جدید.
HSE و ایمنی کارگاه در حین عملیات اجرایی
اگر بازسازی در حالی انجام میشود که بخشی از ساختمان فعال است، ایمنی پرسنل و مراجعین اولویت اول است. استانداردهای HSE (بهداشت، ایمنی و محیط زیست) ما شامل موارد زیر است:
- نصب توری نجات و حفاظ در طبقات برای جلوگیری از سقوط نخاله.
- استفاده از تابلوهای هشداردهنده “خطر سقوط اشیاء” یا “منطقه کارگاهی”.
- جداسازی کامل زون کارگاهی از زون اداری با پارتیشنهای موقت و نوار خطر.
جدول تفاوت بازسازی دکوراتیو و بازسازی سازهای
شناخت نوع بازسازی به شما کمک میکند تا ریسکهای پروژه را مدیریت کنید:
| ویژگی | بازسازی دکوراتیو (سطحی) | بازسازی سازهای (عمقی) |
|---|---|---|
| نیاز به مهندس محاسب | خیر (توسط آرشیتکت انجام میشود) | بله (الزامی و حیاتی) |
| ریسک ایمنی | کم (سقوط مصالح جزئی) | زیاد (خطر ریزش سقف یا دیوار) |
| مجوز شهرداری | معمولاً نیاز نیست | الزامی است (تعمیرات اساسی) |
| تمرکز اصلی | زیبایی و کارایی | استحکام و ایمنی جانی |
مقاومسازی لرزهای در ساختمانهای اداری قدیمی
تهران روی گسل زلزله است. بسیاری از ساختمانهای اداری قدیمی در برابر زلزله آسیبپذیرند. [Image of steel structure reinforcement] بازسازی فرصتی طلایی برای “بهسازی لرزهای” است. روشهایی مانند:
- اضافه کردن بادبند یا دیوار برشی.
- ژاکت بتنی یا فلزی برای تقویت ستونهای ضعیف.
- استفاده از الیاف FRP برای مقاومسازی تیرها بدون اشغال فضا.
استانداردهای ایمنی برق و تاسیسات
آمارها نشان میدهد علت اصلی آتشسوزی در ساختمانهای اداری تهران، “اتصالی برق” ناشی از سیمکشی فرسوده است. در پروسه بازسازی، ما تمام کابلهای قدیمی را جمعآوری کرده و سیستم جدید را با استانداردهای زیر اجرا میکنیم:
- استفاده از کلیدهای محافظ جان (RCD) برای جلوگیری از برقگرفتگی.
- تفکیک فیوزهای روشنایی، پریزها و سیستم سرمایش (برای جلوگیری از فشار بیش از حد).
- اجرای سیستم ارتینگ (Earthing) استاندارد برای حفاظت از سرورها و کامپیوترها.
سوالات متداول
آیا نصب بایگانی ریلی سنگین در طبقات نیاز به تقویت سازه دارد؟
بله، بایگانی ریلی بار متمرکز بسیار زیادی (حدود ۵۰۰ تا ۸۰۰ کیلوگرم بر متر مربع) دارد که اغلب سقفهای معمولی تحمل آن را ندارند و باید زیر آن تقویت شود.
چگونه بفهمیم ساختمان قدیمی ارزش بازسازی دارد یا خیر؟
با انجام تستهای غیرمخرب (مانند اسکن بتن یا چکش اشمیت) توسط مهندسین ما، وضعیت سلامت اسکلت مشخص شده و توجیه اقتصادی بازسازی بررسی میشود.
آیا استفاده از مصالح چوبی در راهروهای خروج اضطراری مجاز است؟
خیر، طبق مبحث سوم مقررات ملی ساختمان، استفاده از مصالح قابل اشتعال در پلههای فرار و راهروهای خروج ممنوع است.
سخن پایانی و ممیزی ایمنی
هیچ چیز ارزشمندتر از جان انسانها نیست. یک دفتر کار ایمن، آرامش خاطر را برای مدیران و کارکنان به ارمغان میآورد. ما در دپارتمان بازسازی انتخاب عمران هرگز کیفیت و ایمنی را فدای سرعت یا کاهش هزینه نمیکنیم.
برای درخواست “چکاپ ایمنی و سازه” ساختمان خود قبل از شروع بازسازی، با کارشناسان فنی ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه